不動産投資の利回りとは|不動産投資するなら、知っておきたいこと

不動産投資の利回りとは

不動産投資の利回りとは、不動産投資をした物件を賃貸として利用し、そこからいくら利益を出すことができるかを知る必要があり、この収益のことを利回りと呼びます。

不動産投資の利回りの考え方

不動産投資の利回りの考え方について、簡略して、不動産投資額が仮に１０００万円とします。利回りが２０％であるとすると、１０００万円の２０％で２００万円です。単純計算すると５年間で不動産投資額が回収できます。その後は、純利益となります。大雑把でありますが、利回りがどんなものかを理解していただけると思います。

不動産投資の利回りの実態

不動産投資の利回りを計算式は、単純にコスト気にしない表面（グロス）利回り＝年間の家賃収入／物件の販売価格、次にランニングコストの中の維持費にあたる部分を差し引いて計算するネット利回り＝｛年間の家賃収入−諸経費（管理費など）｝／物件の販売価格、そして実際には初期段階で不動産投資には他のコストがかかっていますから、本来投資額にそれらの初期コストも含まれます。実質利回り＝｛年間の家賃収入−経費?（管理費など）−経費?（固定資産税等）｝／｛物件の販売価格＋初期コスト｝となります。