不動産投資に対する税金|不動産投資するなら、知っておきたいこと

不動産投資に対する税金

不動産投資に対する税金は、不動産を購入したとき、不動産を所有しているとき、不動産を売却するときに税金がかかってきます。

不動産を購入し、所有しているとき

購入したときの税金は、建物消費税（建物相当分×５％）、印紙税（売買契約書に印紙で、取引額により金額が異なります）、登録免許税（投資用物件の所有権を変更費用です）、不動産取得税（取得時に１度だけ掛かる税金）、固定資産税があります。所有しているときの税金は、固定資産税、都市計画税、所得税（不動産所得（賃貸利益）＝総収入金額−必要経費）となります。

不動産を売却するとき

不動産を売却するときの税金は、譲渡所得税で不動産の所有していた期間で税率が異なりますので、注意が必要です。長期間とは、所有期間が５年を超える場合で、譲渡利益の２０％になります。短期間とは、所有期間が５年以下の場合で、譲渡利益３９％になります。所有期間は、「譲渡した年の1月1日現在」で計算されますので、この点も注意事項となります。